— Ориентировочные инвестиционные затраты на одну квартиру – составляют 325 000,00 рублей или 5 500,00 рублей за квадратный метр общей площади квартиры, что составляет 21% ~ 26 % от общих затрат на реконструкцию и модернизацию жилого дома

(без выполнения работ по усилению несущих конструкций, которые уточняются после обследования здания).

— утепление стен с отделкой фасада;

— устройство лоджий с остеклением и замена окон на стеклопакеты;

— замена стояков внутренних водопровода и канализации, отопления и

общедомовых систем;

— ремонт лестничных клеток;

— установка входных дверей с домофоном;

— тепловой узел с автоматической регулировкой температуры;

— благоустройство территории.

Отдельным плюсом – является полная замена кровли на новую! (не входит в вышеперечисленные инвестиционные затраты).

Реконструкция зданий производится без отселения жителей домов, согласно рекомендаций академии градостроительства РФ.

— Перед началом реализации проекта и до проектных работ здание обследуется для выяснения состояния несущих конструкций и фундаментов;

— Проводится экспертиза и изучение (фотографирование, подписание акта или

фотографии) всех квартир здания на предмет оценки их состояния до начала

проведения работ;

— Создается инициативная группа жителей дома, с которой решаются текущие

вопросы, возникающие до и во время проведения всего регламента строительных работ;

 

— Устанавливается фиксированное время проведения строительно-монтажных работ: по будням с 9-00 до 18-00 часов, по субботам с 10-00 до 16-00 часов проводятся подготовительные работы, не создающие шума;

— По результатам обследования выполняются работы по усилению оснований, фундаментов и несущих конструкций;

— Расположение строительной площадки организуется исходя из учета плотной застройки и согласовывается с жителями;

—Таким образом, выполнение работ по реконструкции жилого дома позволит обеспечить спокойное проживание жителей и избежать конфликтных ситуаций в процессе строительства ;

Такие меры защищают и строителей, и жителей от необоснованных претензий.

— Работы ведутся с использованием строительных лесов, гарантирующих, что

даже мелкие предметы не смогут упасть вниз. В качестве дополнительной меры безопасности устраиваются деревянные галереи над подъездами;

— Будут приняты меры по защите зелёных насаждений (помосты, ограждения деревьев и кустарников) ;

— Лестничные клетки и подъезды жилой части здания не используются для подъёма на крышу строительных материалов, оборудования и рабочей силы;

— Подъём строительных материалов, оборудования и рабочей силы

осуществляется приставным подъемником без применения кранов;

— Строительная площадка занимает небольшую площадь, а технология строительства - предусматривает работу "с колёс", что не требует большого места для складирования строительных материалов.

После свертывания строительной площадки обеспечивается ее чистота и полный порядок.

В процессе реализации проекта с собственниками жилья будут заключены договора страхования гражданской ответственности и рисков, соблюдены все гражданские, социальные и имущественные права собственников жилья в соответствии с законодательством РФ.

 

Надстраиваемые этажи опираются на металлический каркас, выполненный с наружной стороны здания, что позволяет:

• перераспределить нагрузку на внешний каркас и усилить существующие наружные стены;

• получить дополнительные площади в виде лоджий.

Металлический каркас опирается на железобетонные монолитные фундаменты выполненные по периметру здания.

Конструкция стен: наружные и внутренние выполнены из легких бетонных блоков, толщиной 350 мм. и 250 мм.

Перекрытия надстраиваемого этажа деревянные по металлическим несущим балкам, которые опираются на металлический каркас, выполненный с наружной стороны здания.

Стены и кровля надстроенных этажей – многослойные.

Кровля - металлочерепица. Пароизоляция, теплоизоляция – высокоэффективный теплоизоляционный материал. Внутренняя отделка – гипрок. Наружные стены утепляются и облицовываются. Лестничные марши в надстраиваемых этажах сборные железобетонные. Лестничные площадки выполняются из монолитного железобетона.

 

(по презентации 40_1а_Презентац РЕКОНСТРУКЦИЯ.pdf)