МОНОСОТА ЭкоС

Часть II

Индустриальный многофункциональный экологический автономный центр сети экоселений

 

Проект благополучия и процветания

Представляем новейший концепт построения экологических самодостаточных «Живых городов» будущего с высокой эффективностью, в разы превосходящей сегодняшнюю, с уникальными характеристиками.

Содержание

I. Описание

II. Основные виды деятельности

III. Показатели площадей

IV. Жилые и офисные зоны

V. Объекты социального значения

VI. Транспортная система

VII. Интеллектуальные локальные центры

VIII. Функция строительной регенерации

IX. Дополнительные системы

X. Безопасность

XI. Этапы реализации проекта

XII. Финансовый план

XIII. Достоинства проекта

XIV. Риски

 

Описание

Предлагается сформировать уникальный градостроительный концепт нового поколения, создать единый гармонично выстроенный комплекс из объектов различного назначения, используя новейшие технологии, уникальность природных структур и их свойства. Новый подход позволит получить совершенно новые экономические показатели и характеристики эффективности, в том числе проявить социальные преимущества проекта.

Энергоавтономный самодостаточный эко-комплекс с населением более 100 тыс. человек и площадью свыше 7 млн. квадратных метров, помимо жилищных и социальных объектов включает в себя торгово-развлекательные, агропромышленные, энергетические комплексы и интеллектуальный эко-терминал.

Концептуально - это вечный дом, с функциями регенерации, т.е. реконструкции и автоматической заменой изношенных или устаревших элементов.

Технически, данный проект - это многоуровневый энергоавтономный универсальный эко-комплекс из множества многофункциональных объектов различного назначения. По сути, это единый сложный механизм, созданный для комфортной жизни и эффективного труда с хорошо отлаженной инфраструктурой и широким набором опций.

 

Транспортно-логистические вопросы решены экологически чистыми и безопасными способами на основе новейших технологий. Предложена транспортная экосистема, объединяющая функции лифта и общественного транспорта — высокоэффективные скоростные транспортные магистрали индивидуального пользования для перемещения людей и грузов в вертикальной и горизонтальной плоскостях. Благодаря этому, жители смогут за считанные минуты, без длительного ожидания и в комфортных условиях достигать любой точки эко-комплекса, а также получать на дом продукты и товары по пневмо-системам без необходимости ручного труда.

Отличительной особенностью является предоставление и формирование большого количества востребованных рабочих мест — более 2/3 жильцов эко-комплекса.

Предусмотрены процессы подготовки и переквалификации кадров, рассчитаны тренды и стратегия развития экономики эко-комплекса.

 

С точки зрения экологической чистоты, проект уникален. Отсутствие автотранспорта с двигателями внутреннего сгорания, «зелёные зоны», висячие и зимние сады, агрокомплексы для выращивания свежих эко-продуктов, тишина и отсутствие загазованности - все это формирует неповторимую среду эко-комплекса.

Примечательно еще и то, что все строительные работы ведутся в соответствии с внутренними нормативами эко-строительства без мокрых процессов, строительного мусора, тяжелой и высотной техники, практически бесшумно, а используются только эко-материалы, нейтральные к человеческому организму, без радиоактивных и других негативных излучений.

Уборка мусора и различных отходов совмещена с системами мусоропереработки, в результате которой получают вторсырье и гранулат для дальнейшего использования. Поэтому в эко-комплексе отсутствуют помойки, мусоропроводы, грязь, неприятный запах, крысы, тараканы и вороны.

Эко-комплекс оснащен уникальными энергоавтономными свето-тепличными системами для выращивания эко-продукции, общей площадью свыше 5 миллионов квадратных метров.

Эта система позволяет регулярно и круглогодично получать свежие ягоды, грибы, овощи, зелень, мясо птицы, яйца и другие продукты, снабжена перерабатывающими и холодильными центрами. Она способна обеспечить продукцией 750 тысяч жителей города.

Свето-тепличные системы являются необитаемыми объектами повышенной биологической безопасности оснащенные уникальным оборудованием, барокамерами, комплексами анализа и очистки воздушных сред и биомассы на молекулярном уровне. Системы представляют собой комплекс изолированных объектов полностью замкнутого цикла, максимально приближенного к природным условиям.

 

Основные виды деятельности

1. Предоставление услуг по организации контейнерных поездов, а также одиночных и групповых контейнерных и повагонных отправок грузов;
2. Оказание комплекса сопутствующих услуг (терминальная обработка, довоз/развоз, складские услуги, информирование о движении контейнеров и т.д.);
3. Продажа жилых помещений в собственность, сдача квартир в аренду (в т. ч. социальную, всего порядка 50 000 квартир);
4. Продовольственные услуги (сеть магазинов с круглогодичной реализацией недорогой собственной произведённой свежей эко-продукции в агро-комплексах и продукции партнёров);
5. Торговые услуги (реализация прочих непродовольственных товаров собственного производства и компаний-партнёров);
6. Развлекательные услуги (сеть надводных и подводных ресторанов с интерактивными столами и различной кухней стран мира, кинозалов, боулинг клубов с бильярдом, игровыми зонами, круглогодичный аквапарк, прогулочные зеленые зоны с контактным зоопарком, зонами празднования и просмотра различных мероприятий, водопады перепадом свыше 70 м. наполняющие водоемы, вода распределяется по водоемам каждого из 7 уровней);
7. Спортивно-образовательные услуги (скалолазание, сеть фитнес-центров с бассейном, рыбалка, телескопное помещение для наблюдения за звездами, культурно-исторические залы с интерактивными экранами, зал демонстраций физико-математических законов и химических соединений, залы дистанционного и реального обучения, проведения конференций и выступлений);
8. Туристические услуги (порядка 2 000 номеров, с крытыми бассейнами, сеть бань и саун);
9. Офисные услуги (предоставление помещений для бизнеса, с конференц-залами);
10. Парковочные услуги (вертикально интегрированные парковочные комплексы).

 

Показатели площадей

Проектом достигаются высокие экономические показатели благодаря стратегически

верному выбору местоположения, грамотному размещению объектов описанных

направлений, эффективности новейших технологий, гибкому формированию и широкому

разнообразию видов деятельности на обширных видоизменяемых площадях:

— Общая/полезная площадь эко-комплекса: 7000 000 / 5 061 500 кв.м.

— Торгово-развлекательная зона: 1 130 000 / 847 500 кв.м.

—  Спортивно-образовательная зона: 122 000 / 91 500 кв.м.

—  Производственно-складская зона: 1 500 000 / 525 000 кв.м.

—  Агро-промышленная зона: 450 000 / 300 000 кв.м.

—  Офисная зона: 370 000 / 277 500 кв.м.

—  Жилая зона: 4 000 000 / 3 200 000 кв.м.

—  Туристический кластер: 120 000 кв.м.

—  Транспортно-парковочная зона: 558 000 кв.м.

Благодаря уникальному конструктиву — его функциям реконструкции, площади эко-комплекса могут быть со временем реконструируемы и увеличены до 12 миллионов квадратных метров.

 

Жилая и офисная зоны

Комфортабельные, вместительные квартиры и офисы любой необходимой площади и планировки, снабженные интеллектуальными центрами, кондиционерами с климат-контролем, системами с автоматической поливкой и подсветкой растений. Количество и площадь квартир/офисов на этаже, также могут регулироваться.

Для удешевления и упрощения социальной логистики, все входные группы квартир и офисов оборудованы многофункциональными мобильными домофонами для заказа и автоматической доставки продуктов, готовой еды и товаров по пневмо-системам «к порогу».

Потолочные системы будут представлять собой многоуровневые светодиодные панели, придающие объемность, позволяющие регулировать интенсивность и цветность световых потоков. Высота потолков предусматривается 3 метра 20 см.

Стеновые панели внутренних помещений, обладающие функцией «мобильнойреконструкции» позволяют быстро, без шума и строительного мусора менять не только конфигурацию, но и назначение помещений, учитывая индивидуальные особенности и профессиональные потребности.

Все объекты оснащены опцией повышенной тепло- и звукоизоляцией. Жильцов эко-комплекса не будут беспокоить соседи, производящие ремонт, подростки, слушающие громко музыку и тому подобные неудобства, благодаря уникальным моносотоструктурным технологиям.

 

Объекты социального значения

В контексте комплексных решений рассматриваются вопросы социального благополучия.

Соц. объекты сформированы как общедоступные кластеры, равномерно рассредоточенные по всему эко-комплексу.

Высокий уровень культуры и сознательности является нормой, неразрывно связанной с выбором условий и среды жизнедеятельности. Дистанционное управление покупками, оплатами, услугами и подобными вопросами позволяет значительно экономить время и повышает эффективность многих процессов.

Особым пунктом социальной программы является вопрос формирования культурного воспитания, широкого кругозора, многогранного профессионального образования и курсов повышения квалификации.

Помимо медицинских центров, гармонично вписанных в сегменты зелёных зон,

расположены профилактические и оздоровительные комплексы, где предпочтение отдаётся профилактике, здоровому питанию и образу жизни, физической культуре и грамотному подходу к личному и общественному здоровью.

 

Транспортная система

Перемещение внутри эко-центра происходит по средствам индивидуальных кабин, вместо лифтов и их длительного ожидания. Транспортная системы работают как в вертикальном, так и в горизонтальном направлениях. Поэтому они способны без пересадок доставлять пассажиров до места назначения. Пассажирам не придется выходить из транспортной кабины на улицу, чтобы добраться до других объектов и кварталов эко-центра.

Возможность поломки автономных индивидуальных систем практически исключена, т. к. после поездки по прибытию в паркинг, автоматически проводится технический осмотр. Но такие случаи предусмотрены для транспортных систем, и подобные ситуации компенсируется параллельными линиями и развитой инфраструктурой.

 

Интеллектуальные локальные центры

Интеллектуальные локальные центры, располагаются в наборных картриджах потолочных и напольных плинтусов, могут формировать различные конфигурации систем управления световыми потоками, аудио, системами датчиков различного назначения, сканирования пространства, анализа воздушной среды.

Интеллектуальные системы дружелюбны, общительны, могут самостоятельно выстраивать диалог, имеют несколько степеней защиты. Их программы для контроля и связи с квартирой или офисом легко встраиваются в мобильные устройства, коммуникаторы или планшеты.

Каждый жилец эко-комплекса постоянно имеет доступ к текстовым, фото и видео отчетам: о состоянии воздуха и температуре, расходе воды, включенной техники, закрытии окон, дверей и прочих заданных параметрах.

При этом предлагается функция «глобального планирования», позволяющая планировать встречи, автоматически бронируя под них место и, возможно меню в ресторане; покупки, производство различных работ, использование услуг и многое другое.

Функция строительной регенерации

Функция строительной регенерации позволяет рассматривать моносотоструктурный конструктив как «вечный дом», срок службы которого практически не ограничен.

Элементы несущих конструкций, стеновых панелей, узлов и деталей, с учетом реконструкции и прохождения каждым объектом техосмотра регулярно имеют абсолютную новизну, так как постоянно обновляются и заменяются на новые. Количество обновлений и этапов реконструкции не ограничено.

Дополнительные системы

Окна и наружные стены оснащены необходимыми системами для регулярной мойки в автоматическом режиме роботами-мойщиками.

Решены вопросы с естественным озеленением жилых площадей внутри объектов, благодаря автоматическим картриджам с функциями подсветки, полива и подкормки.

Все помещения вентиляционно изолированы, имеют регулируемый приток теплого, прохладного и вытяжку отработанного воздуха. Это допускает соседство функционально разных помещений.

В систему включен уникальный геомассивный теплообменник, который стабилизирует температуру воздухопритока. Зимой он снимает с гранитного плато тепло земли, летом -— прохладу.

— Система саморегулируема и не требует дорогого управляющего оборудования.

В перекрытия заложены функция пожаротушения, приспособленность к коммуникациям и упрощение высококачественной отделки потолка.

 

Безопасность

Особенно тщательно проработаны в эко-комплексе вопросы безопасности: от пожарной и террористической до различного рода природных катаклизмов. Разработаны уникальные алгоритмы взаимодействия роботизированных систем для защиты жильцов. Предусмотрены

блокирующие отсеки, совмещенные с «зелеными зонами», автоматические системы локального пожаротушения, пневмо- и гидросистемы, электронные системы оповещения с пожарными дронами быстрого развертывания (менее 120 секунд).

 

Этапы реализации проекта

1. Подготовительный этап

Срок: 4 мес.

Планируемая сумма: 25 млн. руб.

2. Проектирование и согласование

Срок: 36 мес.

Планируемая сумма: 1 430 млн. руб.

3. Производство

Срок: 18 мес.

Планируемая сумма: 137 727 млн. руб.

4. СМР и пуско-наладочные работы

Срок: 48 мес.

Планируемая сумма: 91 818 млн. руб.

5. Услуги по обслуживанию комплекса эко-башен

Срок: постоянно

Планируемая сумма: в среднем 5 млн. руб. в месяц

Итого планируемые расходы по проекту: 231 000 млн. руб.

 

Этапы реализации проекта

1.Подготовительный этап включает анализ существующих правоустанавливающих документов на земельный участок, проведение комплекса инженерных изысканий (топографическая съёмка, геодезия, геология, экологические изыскания).

2. Этап проектирования ведётся непрерывно на протяжении 36 месяцев по всем 5 очередям. Единая система конструктива и внутри планировочных решений позволяет существенно сократить стоимость проектных работ до 200 руб. за 1 кв.м.
3. Срок согласований по всем очередям проекта ориентировочно составит 9 мес., однако вступившие нововведения в градостроительном кодексе и оптимизация принятия административных решений может привести к сокращению сроков согласований, особенно с учетом заинтересованности города в переносе на строящийся объект промышленные и складские помещения Екатеринбурга, что позволит высвободить дефицитные земельные участки.
4. Производственный этап рассчитывается в процессе выполнения проектных работ и корректировки бизнес-плана проекта. При обоснованных расходах на создание собственного производства и комплекса производственно-складских помещений объекта стоимость производства деталей и узлов может сократиться на 10-20% как по стоимости, так и по времени производства. Планируемый срок выполнения заказа сторонними производителями составит 18 месяцев.
5. Сборно-монтажные и пуско-наладочные работы составят порядка 48 мес.

Конструктивные особенности эко-башен и доставка частично собранных деталей с производственных помещений поможет существенно сократить сроки строительства объектов и использование крупногабаритной техники.

 

Финансовый план

Доходы

Источниками доходов проекта является реализация всего комплекса товаров и услуг эко-башен с учётом консервативной оценке по производству товаров и услуг.

Предполагаемые объемы реализации товаров и услуг, а также цены при достижении проектом планируемых показателей выручки представлены в следующей таблице:

— торгово-развлекательная (1 030 000 кв.м./721 000); 42 тыс. за 1 кв.м. = 30 282 млн. руб.

— спортивно-образовательная (250 000 кв.м./175 000); 20 тыс. за 1 кв.м. = 350 млн. руб.

—  жилая (4 000 000 кв.м./З 200 000); 53 тыс. за 1 кв.м. = 169 600 млн. руб.

— логистическая (500 000 кв.м./375 000); 29 тыс. за 1 кв.м. = 10 875 млн.

— производственно-складская (550 000 кв.м./412 500); 29 тыс. за 1 кв.м. = 11 962,5 млн. руб.

— офисная (370 000 кв.м./277 500); 45 тыс. за 1 кв.м. = 12 487,5 млн. руб.

— туристическая (300 000 кв.м./80 000); 40 тыс. за 1 кв.м. = 3 200 млн.

Итого: 238 757 млн. руб.

 

Финансовый план

характеристика экономической эффективности проекта

При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект необходимо признать как эффективный. Рассматриваемая инвестиционная идея характеризуется следующими показателями:

Простой срок окупаемости полных инвестиционных затрат без учета времени строительства составляет 3,8 года.

Дисконтированный срок окупаемости с учетом реальной ставки сравнения 10% годовых составляет около 6 лет от начала реализации проекта.

Годовой объем чистой прибыли проекта оценивается на уровне 25-30 млн. руб.

Чистая текущая стоимость проекта (МР\/) при ставке сравнения 10% годовых и интервале планирования 11 лет составляет около 3700 тыс. долл. США.

Положительная величина МР\/ подтверждает целесообразность вложения средств в рассматриваемый проект.

Реальная внутренняя норма прибыли проекта (1ВВ), т.е. условная ставка дохода по проекту без учета инфляции, составляет 22% годовых, значительно превышает используемую ставку сравнения (10% годовых) и определяет максимальную номинальную “банковскую” ставку кредита, погашаемого в пределах срока жизни проекта (при отсутствии собственного капитала) на уровне 37% годовых (при уровне инфляции 14% годовых);

Доходность полных инвестиционных затрат определяется как отношение чистой текущей стоимости проекта (МРУ\) к дисконтированной величине инвестиционных затрат и составляет 65%.

 

Достоинства проекта

— высочайшая инвестиционная привлекательность;

— экономия ресурсов свыше 30% при производстве сборочно-монтажных работ и

производственных процессах, а при эксплуатации объектов до 70%;

— универсальность и реконструкция помещений различного назначения, насыщение их различным оборудованием и опциями;

— использование сверхэффективных уникальных транспортных магистралей вертикально-горизонтального типа;

— внедрение уникальных интеллектуальных, энергетических, климатических, аварийных, противопожарных и прочих систем;

— инновационные технологии эко-строительства, без использования «мокрых процессов»,

дорогостоящих и громоздких механизмов, тяжелой и высотной техники;

— использование энергосберегающих технологий;

— системные и индивидуальные мусороперерабатывающие комплексы, очистные системы и сооружения;

— круглогодичное производство широкого ассортимента собственной эко-продукции;

— собственное внутреннее раздельное водоснабжение.

 

Риски

Риск	Способ уменьшения рисков
1. Технологический риск: достижение требуемых характеристик	— задействование в разработке авторитетные НИИ, НПО, — привлечение опытных отраслевых специалистов; — использование в производстве материалы, которые — изготавливаются промышленным способом с высокой степенью точности; — специальная программа испытаний и доводки на нескольких образцах.
2. Коммерческий риск — объект может не пользоваться спросом	— предварительная презентация проекта — потенциальным — заказчиком на этапе проектирования; — участие в конференциях, выставках и семинарах по презентации — отдельных видов деятельности проекта; — заключение предварительных договоров с банками и — инвесторами на предмет софинансирования проекта.
3. Производственный риск. Организация   производства и поставок объекта	— привлечение крупных, производственно-эффективных — поставщиков деталей с положительной деловой репутацией, — заключение долгосрочных договоров о сотрудничестве; — дублирование поставщиков; — использование в строительстве объекта стандартных изделий и материалов; — при финансовом обосновании создание — собственной производственной площадки.

 

 

 

 

Риски

Риск	Способ уменьшения рисков
4.Риск удовлетворения спроса покупателей по продажам в нужном количестве	— формирование собственной обученной команды проектировщиков и строителей; — возможность изменения назначения и площади объектов в зависимости от конъюнктуры рынка; — постоянная прямая работа с потенциальными заказчиками и агентствами.
5. Налоговый риск	— в договоры с партнерами будут включаться положения о пересмотре условий в случае изменений в налоговой системе или других законодательных изменений; — налоговое планирование осуществляется опытными квалифицированными профессионалами.
6. Природные форсмажорные обстоятельства	— все работы по проекту будут застрахованы в надежной страховой компании; — на месте потенциального строительства объектов будут проводиться все необходимые проектные работы.

 

 

MONOSOTA Экос

www.monosota.ru

+7 (999)-520-20-99

 

Распознавание pdf файла произведено сервисом

www.i2pdf.com

 

Ссылка на публикацию pdf файла:
http://monosota-info.danilovartem.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=391:soobshchenie-ob-obnovlennykh-prezentatsiyakh-monosota-ekos-2017-g&catid=2&Itemid=471

 

 

Файл распознал Артем Данилов,

18.04.2023 – 19.04.2023

Частичный компьютерный набор, форматирование и редактирование

выполнил Артем Данилов

18.04.2023 – 19.04.2023