В группу компаний по данному проекту входят фирмы, имеющие богатый опыт в строительной индустрии (проектирование, производство строительных материалов и изделий, строительство зданий и сооружений жилого, промышленного и коммерческого назначения «подключ») .

Мы имеем хорошую деловую репутацию и открыты для сотрудничества. Проектно - сметная документация готовится на основании расчетов конструктивной части, материаловедения,

планировочных решений и проектирования инженерных коммуникаций на основании технического задания заказчика.

***

Реконструкция и модернизация жилищного фонда являются одним из важнейших направлений в решении жилищных проблем и реформ ЖКХ России.

Предлагаемый проект представляет собой сбалансированный комплекс технологий, работ

и организационно-технологических процессов, направленных на:

* обновление жилых домов

* замену инженерных коммуникаций

* установку современного оборудования и систем учета;

Целью данного проекта является:

* сохранение жилищного фонда;

* улучшение жилищных условий проживания;

* приведение эксплуатационных качеств в соответствие с существующими требованиями и нормативами;

* энергосбережение и экономное отношение к ресурсам.

— Кратчайшие сроки (3-5 месяцев).

— Без выселения жильцов.

— Без использования маневренного фонда.

— Без тяжелой и высотной строительной техники.

— С возможным участием частных инвесторов.

— Обеспечивается чистота и полный порядок.

Программа реконструкции жилого фонда

Достоинства проекта

— При реконструкции не требуется земляных работ и нового фундамента;

— При реконструкции не требуется нового отвода земли, прирост дополнительных жилых площадей составит 160 - 270 % при том, что строительство обходится дешевле, чем на новых территориях;

— В условиях реконструкции жилищный фонд и рынок насыщаются дефицитными типами квартир.

— Снижаются расходы на создание инженерной инфраструктуры и материальных ресурсов на 25-40 %;

— Сокращаются расходы на отопление и горячее водоснабжение на 20 %;

— При реализации этого проекта решается проблема выполнения требований 261 -го Закона, по которому собственники жилья должны в течении 5 лет заменить все инженерные коммуникации своих домов, на соответствующие энергосберегающим технологиям.

“MONOSOTA” представляет усовершенствованный инновационный метод каркасного домостроения.

Каркасное домостроение используется во всем мире в высотном строительстве, при возведении паркингов, спортивных, торговых и офисных комплексов.

(по презентации 40_1а_Презентац РЕКОНСТРУКЦИЯ.pdf)

При реконструкции жилого дома Застройщик осуществляет за свой счет:

— Замену кровли – новая кровля вместе со стропильной системой ;

— Ремонт общего имущества дома – лестничных клеток, подъездов, установка металлических входных дверей;

— Замену коммуникаций общего пользования – внутридома полностью; меняются все инженерные системы: электрика, отопление, водопровод, канализация;

— Замену стояков водопровода с установкой индивидуальных счётчиков

учета – в каждой квартире;

При этом производится:

— Замена общедомовой системы отопления и водоснабжения – выводятся из - под пола и выполняются с верхней разводкой;

— Устройство теплового пункта предусмотрена с системой регулирования температуры теплоносителя;

— Увеличение площади каждой квартиры за счет устройства лоджий на величину до 10 м2. , в силу конструктивных особенностей производимой реконструкции;

— Остекление лоджий в соответствии с архитектурным решением фасадов зданий;

— Замена всех окон дома на стеклопакеты;

— Утепление фасада с отделкой современными материалами, что позволит дому приобрести не только новый облик,но и существенно снизить теплопотери ;

— Благоустройство территорий, в соответствии с учетом пожеланий жителей: устройство проездов, парковочных мест для автотранспорта, детских площадок и площадок для отдыха.

Таким образом, в результате реконструкции достигается существенное сокращение расходов на отопление и энергопотребление, и уменьшение оплаты за коммунальные услуги!

— Увеличение срока службы дома (на 30 - 50 лет) за счёт проведения мероприятий по усилению фундаментов и несущих конструкций;

— Применяемая технология производства работ позволяет в кратчайшие сроки выполнять реконструкцию жилых домов: 4 - 7 месяцев.

После реконструкции жилого дома существенно повысится рыночная стоимость квартир.

(по презентации 40_1а_Презентац РЕКОНСТРУКЦИЯ.pdf)

— Ориентировочные инвестиционные затраты на одну квартиру – составляют 325 000,00 рублей или 5 500,00 рублей за квадратный метр общей площади квартиры, что составляет 21% ~ 26 % от общих затрат на реконструкцию и модернизацию жилого дома

(без выполнения работ по усилению несущих конструкций, которые уточняются после обследования здания).

— утепление стен с отделкой фасада;

— устройство лоджий с остеклением и замена окон на стеклопакеты;

— замена стояков внутренних водопровода и канализации, отопления и

общедомовых систем;

— ремонт лестничных клеток;

— установка входных дверей с домофоном;

— тепловой узел с автоматической регулировкой температуры;

— благоустройство территории.

Отдельным плюсом – является полная замена кровли на новую! (не входит в вышеперечисленные инвестиционные затраты).

Реконструкция зданий производится без отселения жителей домов, согласно рекомендаций академии градостроительства РФ.

— Перед началом реализации проекта и до проектных работ здание обследуется для выяснения состояния несущих конструкций и фундаментов;

— Проводится экспертиза и изучение (фотографирование, подписание акта или

фотографии) всех квартир здания на предмет оценки их состояния до начала

проведения работ;

— Создается инициативная группа жителей дома, с которой решаются текущие

вопросы, возникающие до и во время проведения всего регламента строительных работ;

— Устанавливается фиксированное время проведения строительно-монтажных работ: по будням с 9-00 до 18-00 часов, по субботам с 10-00 до 16-00 часов проводятся подготовительные работы, не создающие шума;

— По результатам обследования выполняются работы по усилению оснований, фундаментов и несущих конструкций;

— Расположение строительной площадки организуется исходя из учета плотной застройки и согласовывается с жителями;

—Таким образом, выполнение работ по реконструкции жилого дома позволит обеспечить спокойное проживание жителей и избежать конфликтных ситуаций в процессе строительства ;

Такие меры защищают и строителей, и жителей от необоснованных претензий.

— Работы ведутся с использованием строительных лесов, гарантирующих, что

даже мелкие предметы не смогут упасть вниз. В качестве дополнительной меры безопасности устраиваются деревянные галереи над подъездами;

— Будут приняты меры по защите зелёных насаждений (помосты, ограждения деревьев и кустарников) ;

— Лестничные клетки и подъезды жилой части здания не используются для подъёма на крышу строительных материалов, оборудования и рабочей силы;

— Подъём строительных материалов, оборудования и рабочей силы

осуществляется приставным подъемником без применения кранов;

— Строительная площадка занимает небольшую площадь, а технология строительства - предусматривает работу "с колёс", что не требует большого места для складирования строительных материалов.

После свертывания строительной площадки обеспечивается ее чистота и полный порядок.

В процессе реализации проекта с собственниками жилья будут заключены договора страхования гражданской ответственности и рисков, соблюдены все гражданские, социальные и имущественные права собственников жилья в соответствии с законодательством РФ.

Надстраиваемые этажи опираются на металлический каркас, выполненный с наружной стороны здания, что позволяет:

• перераспределить нагрузку на внешний каркас и усилить существующие наружные стены;

• получить дополнительные площади в виде лоджий.

Металлический каркас опирается на железобетонные монолитные фундаменты выполненные по периметру здания.

Конструкция стен: наружные и внутренние выполнены из легких бетонных блоков, толщиной 350 мм. и 250 мм.

Перекрытия надстраиваемого этажа деревянные по металлическим несущим балкам, которые опираются на металлический каркас, выполненный с наружной стороны здания.

Стены и кровля надстроенных этажей – многослойные.

Кровля - металлочерепица. Пароизоляция, теплоизоляция – высокоэффективный теплоизоляционный материал. Внутренняя отделка – гипрок. Наружные стены утепляются и облицовываются. Лестничные марши в надстраиваемых этажах сборные железобетонные. Лестничные площадки выполняются из монолитного железобетона.

(по презентации 40_1а_Презентац РЕКОНСТРУКЦИЯ.pdf)

Квартиры будут сдаваться в следующей готовности:

— Окна, балконные двери пластиковые стеклопакеты;

— Стены и потолки: навесные и/или натяжные (обои, плитка, краска и т.д.);

— Чистовые полы (линолиум, ламинат);

— Сантехническое оборудование ;

— Инженерные коммуникации, электрическая разводка .

Приоритет и льготу на покупку нового жилья в доме, имеют жильцы этого дома.

Предполагаемая цена реализации новых квартир - от 35 тыс.рублей за кв.м.

— Отделка: окраска\обои;

— Чистовые полы;

— Сантехническое оборудование,

— Инженерные коммуникации.

Предполагаемая цена реализации новых квартир - от 35 тыс.рублей за кв.м.

(по презентации 40_1а_Презентац РЕКОНСТРУКЦИЯ.pdf)